Наши услуги
ООО «Сильван» оказывает самый полный перечень услуг в сфере недвижимости.
Продажа, покупка, обмен, разъезд, аренда комнат, квартир, коттеджей, дач, земельных участков, коммерческой недвижимости. Приватизация, утверждение перепланировок, вывод в нежилой фонд, консервация и другое.
Наше агентство располагает штатом профессиональных юристов, помогающих решать самые сложные вопросы, связанные с недвижимостью.
- Полная проверка юридической чистоты, вся «история» объекта.
- Помощь при вступлении в наследство, делении долей и определении права пользования в судебном порядке.
- Помощь в получении разрешения органов опеки и попечительства (при продаже объекта с несовершеннолетними) и органов здравоохранения (при продаже объекта с лицами недееспособными или употребляющими спиртными напитками).
- Оформление купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа.
- Получение разрешения для продажи квартир с льготным кредитом.
- Оформление договоров об условиях совершения сделки с отлагательным условием.
- Ипотека имущества, которое будет создано в будущем (помощь при оформлении договоров займа на строящиеся квартиры).
В случае, когда Вам требуется срочная продажа Вашей квартиры, а покупатель пока не найден, наше агентство поможет решить этот вопрос. Квартира выкупается индивидуальным предпринимателем, деньги перечисляются на Ваш расчетный счет. Оформление документов и полный расчет от одного до 3-х дней.
Для семей, живущих в неприватизированных квартирах или имеющих большую задолженность по коммунальным платежам предлагаем новый вид услуг:
- Займы на погашение приватизации.
- Займы на погашение долгов по квартплате.
- Подбор варианта разъезда.
- Полное оформление документации.
- Возвращение займа и оплата услуг агентства после окончания сделки.
Для собственников элитной дорогостоящей недвижимости у нас есть специальное предложение: размещение фотографий Вашего объекта (сделанные профессиональным фотографом на специальном оборудовании) на лучших позициях сайта Realt.by, сайта нашего агентства и в СМИ («Каталог недвижимости», каталог «Про-недвижимость», каталог «Недвижимость для всех», а также информация в газетах «Недвижимость Белоруссии», «Из рук в руки», Благодаря многолетней работе и безупречной репутации, в агентстве существует своя база покупателей, интересующихся недвижимостью VIP-класса, а это в свою очередь поможет ускорить продажу Вашего объекта по хорошей цене.
Изготовление новых и утерянных документов на все виды объектов.
Оказываем услуги по изготовлению и восстановлению утраченных документов на все виды объектов: дома, дачи, земельные участки, квартиры, комнаты, коттеджи, гаражи, магазины, офисы, склады, производство и пр. А также услуги по изготовлению документов, необходимых для совершения нотариальных действий.
Если вы устали от непродуманной перепланировки своей типовой квартиры или Вас что-то не устраивает в планировочном решении новостройки повышенной комфортности, и Вы уже задумывались что-то изменить, есть решение – переустройство или перепланировка.
В соответствии с постановлением Совета Министров от 31 октября 2006 года № 1805, переустройство жилого помещения – это изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, эксплуатационного или другого оборудования) в жилом помещении или конструктивных элементов в процессе ремонтно-строительных работ. Под перепланировкой следует понимать изменение его существующего планировочного решения в процессе ремонтно-строительных работ. Переустройство и перепланировка могут осуществляться в целях повышения благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов.
Необходимые документы для утверждения перепланировки:
- Заявление о разрешении переустройства или перепланировки.
- Письменное разрешение наймодателя.
- Письменное разрешение органов управления, организации граждан – застройщиков.
- Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
- Копия техпаспорта.
- Копии документов, удостоверяющих право собственности.
- Перечень работ, которые Вы собираетесь произвести, подробная план-схема переустройства и перепланировки, согласованная с отделом архитектуры исполкома.
Срок утверждения перепланировки с получением всех конечных документов составляет около 2-х месяцев.
Крайне сложный процесс, который занимает достаточно продолжительный промежуток времени – до полугода. Состоит из предпроектных заключений, изготовления проекта, его согласования в установленном законодательством порядке со всеми службами и ведомствами, утверждения исполкомом, получения нового технического паспорта и его регистрации.
Согласовать отдельный вход можно для магазинов, аптек, офисов и др. В том числе и с центральных улиц г. Минска.
Что такое «консервация»? Это временное приостановление строительства объекта с получением технического паспорта. Для этого процесса потребуются основные документы:
- Гражданский паспорт владельца (для доверенных лиц – нотариально заверенная доверенность).
- Договор купли – продажи.
- Регистрационное удостоверение на землю (или государственный акт на землю).
- Паспорт застройщика.
- Разрешение на строительство.
Кратко сам процесс консервации можно описать как получение актов (бланков) консервации, согласование этих актов с необходимыми службами (комитет архитектуры, комитет землеустроительной и геодезической службы, комитет инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды, санитарно – эпидемиологическая служба, министерство по чрезвычайным ситуациям, администрация исполкома).
Необходимо также изготовить технический паспорт на «незавершенку», вынести решение о приостановлении строительства данного объекта, зарегистрировать незавершенное законсервированное строение в установленном законодательством порядке и, в конечном итоге, получить все документы.
Все эти действия занимают от 3-х недель до 2-х месяцев, при условии, что при консервации соблюдались основные требования к объектам, на которых приостанавливается строительство, а именно: участок имеет ограждение, строительный и бытовой мусор вывезены, неиспользуемые строительные материалы аккуратно складированы, трава на участке и прилегающей к ней территории скошена, приняты меры по предотвращению саморазрушения объекта.
В соответствии с указом Президента № 87 консервация разрешена сроком не менее 3-х месяцев и запрещена на земельных участках, которые расположены в пятисотметровой зоне от международных автомагистралей, дорог областного и республиканского значения.
Оказываем услуги по получению технических условий на подводку коммуникаций: газ, свет, вода, канализация в г. Минске и минском районе. Как временных так и постоянных.
Для утверждения эскизного проекта жилого дома в г. Минске необходимы следующие документы: регистрационное удостоверение на землю (или государственный акт на землю), разрешение о выделении земельного участка, разрешение на строительство (если строитесь на участке после сноса дома - необходимо заключение на проектирование.), эскизный проект в 2-х экземплярах с цветовым решением, копия лицензии проектирующей организации или индивидуального предпринимателя с синей печатью.
Согласование со всеми необходимыми службами и ведомствами и получение конечных документов, включая утвержденный и зарегистрированный в установленном законодательством порядке проект займет около 2-х месяцев.
В минском районе строительный проект утверждается в несколько ином порядке. Оказываем также услуги по утверждению «польских» проектов.
Ввод жилого дома в эксплуатацию чем-то похож на консервацию незавершенного строительством объекта - и в первом и во втором случае главными конечными документами являются технический паспорт и регистрационное удостоверение на капитальное строение.
Как и при консервации незавершенного строения, при вводе дома в эксплуатацию необходимо получить акты и согласовать их со всеми необходимыми службами и ведомствами:
- Комитет землеустроительной и геодезической службы.
- Комитет инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды.
- Санэпидемслужба.
- Министерство по чрезвычайным ситуация.
- Начальник отдела архитектуры.
- Глава администрации района или председатель сельского исполкома.
Особое внимание в этом списке занимает МЧС (пожарная). При вводе дома в эксплуатацию в каждой жилой комнате должен находиться пожарный извещатель. На кухне – противопожарная скатерть. В доме – не менее двух 5-ти литровых огнетушителей. Кроме того, если дом деревянный, необходимо приобрести еще и пожарный рукав. Все эти средства пожаротушения должны иметь документы, подтверждающие покупку (чеки, талоны, счет-фактуры и т.д.).
Особое внимание следует уделить, если в доме есть печь или камин. В этом случае, кроме всех прочих основных документов, у Вас на руках должен быть технический паспорт на камин/печь (если он импортный – к нему прилагается перевод); копия лицензии фирмы или индивидуального предпринимателя, кто производил монтаж системы с синей печатью; договор на оказание таких услуг; акт скрытых работ; акт приемки системы.
Все эти документы инспектор обязан подшивать в дело об индивидуальном доме и хранить в архиве.
Сроки по вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома в Минском районе занимают порядка 2-х месяцев.
С точки зрения законодательства, делимым признается участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и такое деление не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных и санитарных норм и правил, поэтому, при необходимости отчуждения части делимого земельного участка будет отчуждаться вновь созданный и выделенный в рамках прежних границ новый земельный участок. В иных случаях участок признается неделимым. Следовательно, отчуждаться может доля в праве общей собственности на земельный участок.
Как правило, в Минском районе делятся участки от 15 соток и выше. Деление участков с меньшей площадью приводит к нарушению градостроительных регламентов. Сам процесс занимает около полутора месяцев.
С учетом положений законодательства слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными и имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышают предельные размеры, устанавливаемые ст. 36 КоЗ и не нарушают иные требования законодательства об охране и использовании земель.
Постоянно оказываем услуги по установлению и восстановлению точных границ земельного участка с заведением земельного дела, которые включают в себя каталог координат, схему привязок и т.д. Все эти документы помогут Вашим наследникам в будущем отстаивать свои права в спорных ситуациях с соседями.
В соответствии с законодательством, если земельный участок не является предметом договора отчуждения, т.к. не является собственностью (не принадлежит на праве частной собственности) при переходе права на капитальное строение (здание, сооружение) незавершенное законсервированное строение приобретателем этих строений переходят права и ограничения (обременения) прав на земельные участки. Если же отчуждаемое строение расположены на арендуемых земельных участках, к приобретателям этих строений переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок.
Если продаваемый объект находится на земельном участке, находящемся в пожизненно – наследуемом владении, а покупатель не является гр. Беларуси, то после сделки купли – продажи он обязан заключить договор аренды с собственником земли (горисполкомом). Для этого необходимо утверждение проектов землеотвода с последующей регистрацией. Только после этого договор купли - продажи можно будет зарегистрировать в установленном порядке.
Срок исполнения такой услуги – около полутора месяцев.
- Покупка, продажа, аренда.
- Услуги по выводу в нежилой фонд квартир на первых этажах.
- Перепрофилирование.
- Содействие по сдаче в аренду жилья.
- Содействие по сдаче в аренду коммерческой недвижимости.
- Содействие в поиске жилья в аренду.
- Реализация строящихся объектов (жилая, коммерческая недвижимость).
- Организация беседы с отселяемыми по организационно-правовым вопросам сноса и предоставления жилья взамен.
- Подбор вариантов отселения.
- Подготовка, организация совершения, государственная регистрация сделок с объектами недвижимости (вариантами отселения).
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА ДЛЯ ВАШЕГО ОБЪЕКТА |
Разместим Ваш объект на
белорусских и российских интернет-порталах,
сайтах стран СНГ, ближнего и дальнего зарубежья (
70 стран мира, включая Россию, Казахстан, Польшу, Германию, Францию).
Услуга только для клиентов нашего агентства. Телефон для консультаций:
(+375 29)
611 38 17, Валерия.
Главная страница
